Για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας τα ακίνητα έχουν καταταγεί σε κατηγορίες. Η κατάταξη ενός ακινήτου σε ορισμένη κατηγορία αποδεικνύεται από :
- την οικοδομική άδεια ανέγερσής του,
- την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και
- τον τίτλο κτήσης του.
Εάν δεν υπάρχει κανένα από τα πιο πάνω αποδεικτικά στοιχεία, τότε η κατηγορία, δηλαδή το είδος του ακινήτου, αποδεικνύεται από τη δήλωση φόρου εισοδήματός του. Εάν όμως στο κτίσμα έχουν γίνει ουσιώδεις και σταθερές επεμβάσεις και η χρήση του είναι διάφορη από εκείνη που ορίζεται στην οικοδομική άδεια ή στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή στον τίτλο κτήσης του, τούτο εντάσσεται στην αντίστοιχη με την νέα του μορφή κατηγορία ακινήτου.
Έτσι, συνάγεται ότι για την κρίση περί του χαρακτήρα του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, προκειμένου να προσδιορισθεί η υποκείμενη σε φόρο μεταβίβασης αντικειμενική αξία αυτού, λαμβάνεται υπόψη η κατά το χρόνο της μεταβίβασης πραγματική διαμόρφωση του ακινήτου προς χρήση του ως κατοικίας ή ως ειδικού κτιρίου και όχι ο εκ κατασκευής προορισμός του που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια (ΣτΕ 1367/1992).